【问题提示】
1、一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证，离婚时房产如何处理？
2、一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了产权证，婚后继续还贷的房产，如何分割？
3、夫妻婚后出资（包括贷款）购买的房产如何分割？
4、一方婚前以按揭贷款形式支付了所有房款，但婚后取得的产权证，婚后继续还贷房产如何分割？
5、离婚时，婚前由夫妻一方承租或父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，如何处理？
6、父母为子女结婚所给付的购房出资，是否均构成对子女的赠与？
【案例１】婚后购买的房产如何分割？
活波可爱的贝贝是大学里的校花，作为校广播站的播音员，深受老师和同学们的喜欢。小安和贝贝是大学同学，大一时，就对贝贝展开了疯狂的追求，终于在大三时，贝贝答应了小安的追求，成为了小安的女朋友。毕业后，小安分到一家外资企业工作，贝贝进了一家电视台，两人的恋情发展顺利，2002年3月，这对恋人便顺理成章地步入了婚姻的殿堂，最初在外面租房居住。2003年元月，因为小安的成绩突出，公司外资的经理奖励他一个红包，有5万元。贝贝平时的工资都买了衣服和化妆品，自己婚前也没什么积蓄，小安的工资每个月交给了贝贝，还剩下3万元，小安特别高兴，算算8万元可以付个首付，就主动提出购买一套房产，小安的父母主动提出愿意提供大力支持。不久小安和贝贝签下了一份商品房买卖合同，并一次性缴清了购房款32万余元，除了小安的5万元奖金，两人的工资积蓄3万元，小安的父母支助了14万元，小安另外向叔叔又借了10万元，也就没到银行申请货款，只是答应五年内归还叔叔的借款。可是，就在搬进新房还不到一年，贝贝突然向小安提出离婚。原来，贝贝无意中从小安的手机中发现有暧昧的短信息，经多方打听，听说小安瞒着自己与公司的一个女孩子暗中已经交往半年多了，经常一起外出吃饭、喝茶一向骄傲的贝贝难以接受小安的背叛，向法院递交了要求离婚的诉状。小安不同意离婚，解释说和那个女孩子仅仅是比较密切的同事关系，并没有任何不正常的关系二尽管法院多次调解，但贝贝决心已定，无奈的小安最终同意离婚，但他要求取得他们共同购买的商品房的所有权，他认为房产主要是他和他的家人的贡献，贝贝并没有权利取得房产，在分割时，应该首先归还父母和叔叔的债务24万元，以及自己的奖金5万元。贝贝也不愿放弃这套商品房的所有权，她认为房产是在婚后购买的，当然是夫妻共同财产，父母的钱是赠与的，不用返还。叔叔的10万元还没有到归还时间，所以应该由小安自己负责归还。而且小安对婚姻不忠，有过错行为，应该少分财产。
法院经审理认为，依据我国《婚姻法》有关规定，该套房产是双方登记结婚后所得，应属夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，离婚时应由双方协议处理，协议不成时，法院应根据财产的具体情况并参照照顾子女和女方权益的原则判决。
这套作为夫妻共同财产的房产价值40万元，因夫妻尚有小安叔叔的借款10万元，所以，夫妻共同财产的净值只有30万元，双方各有一半即为15万元。父母的14万元应当视为对双方的赠与，无需返还。考虑到小安对房产的取得贡献较大，因此房产归小安所有，补偿15万给贝贝。贝贝关于小安存有过错应当少分的主张，因为缺乏证据支持，法院没有采纳。
【案例２】对方婚前购买的房产增值我有权分享吗？
李x康（男）在一家世界500强企业中国分部工作，薪资颇丰。2000年10月，工作了两年的李x康积攒了足够的金钱在市区购买了一套商品房及楼下店面，付款20万元，并办理了房产证。2001年10月，李x康认识了黄佳云（女），不久二人结为夫妇，李x康所买的房产此时也升值至50万元。5年后，因为李x康发现彼此没有共同语言，互不关心，感情已无法挽回，李x康向法院提起离婚诉讼。此时，李x康婚前所购房产的市值已达80万元（双方对夫妻其他共同财产的分割都没有异议，只是在谈及房产的分割时，黄佳云主张该房产在婚姻存续期间的增值部分应属于夫妻共同财产，要求对这部分共同财产进行分割。李x康则认为，该房产是自己的婚前个人财产，结婚后仍然归自己所有，因此不同意分割。
法院认为，此房产为李x康婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。李x康和黄佳云在婚后没有就该房产的所有权达成新的约定，因此，房产仍然属于李x康的个人财产，其增值黄佳云无权分割。
【案例３】婚房的增值部分我们应该共享！
张x国（男）和朱x敏（女）于2000年底因工作而认识，双方随即确立了恋爱关系并陷入了热恋。半年后，热恋的二人即步入了婚姻殿堂。但是，由于婚前接触的时间很短，彼此缺乏充分了解，婚后双方性格不和，夫妻感情淡薄。后来，朱x敏发现张x国有了外遇，夫妻感情进一步恶化。张x国变本加厉，与第三者同居，导致夫妻感情最终破裂。朱x敏向法院提起离婚。双方对离婚没有争议，焦点在于财产的分割上。在婚前一个月，张x国购买了一套商品房，总价22万元，其中贷款15万多元，期限15年。在婚姻关系存续期间，双方共同偿还贷款5.3万元。按照法律的规定，张x国要把26500元归还朱x敏，在这一点上，双方没有争议。但是，由于房子增值，增值部分要不要共享引发争议。据专业评估所评估，这套商品房目前已经升值，其市场价格大约为53万多元。朱x敏认为，房子是在结婚期间升值的，因此，她也应该有权分享房子的升值部分。
法院最终判决，准予双方离婚，但张x国不仅要支付26500元给朱x敏，即结婚期间偿还按揭款的一半，还要与其分享房产增值部分。根据评估，法官认为，在他们二人结婚期间，以夫妻共同财产支付的按揭款产生的房产增值为7万多元，应该一人一半，因此张x国还要支付35000多元给朱x敏。
